投資用物件を購入したいけれども。
不動産を購入したいという場合、自分が住むことになる実需と、資産運用のために購入するという投資用とがある。この点、明確な区別があるわけではなく、不動産販売会社も、様々な需要を喚起するため、「快適な住まいを」とか「将来の年金代りに」と、いろいろな広告を打っている。現在、多くみられるのはいわゆるデザイナーズマンションというものであり、投資用物件として良く目にする。見栄えがいいだけに、価格もそこそこしている。
投資用物件として売り出されているデザイナーズマンションであるが、これを投資用物件として購入することには、じっくり検討を重ねた方が良い。新築デザイナーズマンションということで、家賃を周りの相場より高めに設定し、利回りを高く見せているケースがみられるからだ。最初はその高めの家賃設定で賃借人を確保できたとしても、次に入居の募集をかけるときは「新築」というブランドは付けられない。その分、家賃も下げざるを得ないであろう。
よって、デザイナーズマンションを投資用物件として購入するのであれば、中古を狙うべきである。そして、家賃が周りと比べて妥当かどうかを判断すると良いだろう。価格は家賃と希望利回りから逆算して目安を決めればよい。不動産を購入する前に不動産登記簿謄本を所有者の情報を予め集めておくのも良い。見栄えや新築というブランドにこだわらず、まずは、その物件にニーズがありそうかどうか検討することが、投資用物件購入のポイントである。
